2025’te Site Aidatları Yüzde 45 Artabilir
Ocak ayı prestiji ile birinci yapılan genel heyetler ve işletme projeleri ile aidatların belirlendiğini tabir eden Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bu sene aidatların, yüzde 40 ile 45 oranında artış gösterebileceği kıymetlendiriyoruz. Yeni taban fiyat artışı, enflasyon oranı, güç maliyetleri ve hizmet masrafları üzere faktörler, artırım oranlarını şekillendiriyor. Site aidatları, denk bütçe çerçevesinde yıllık İşletme Projesi kapsamında belirleniyor” dedi.
Yeni yılın ile birlikte apartman ve site sakinlerini en çok ilgilendiren mevzulardan biri site aidatlarındaki artırım oranları oldu. 2025 yılında minimum üretin yüzde 30 artarak 22 bin 104 TL olarak belirlenmesi, pek çok sarfiyat kaleminde olduğu üzere site aidatlarında da artış beklenmesine neden oluyor. Taban fiyat artışlarının aidatları direkt etkilediğini söz eden Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ülkemizdeki site çeşidi yapıların sayısının süratle artması, ortak sarfiyat kalemlerinde kıymetli yükselişlere neden oluyor. Toplanan aidatların yaklaşık olarak yüzde 65’i işçi sarfiyatlarına, yüzde 15’i güç maliyetlerine, yüzde 20’si ise bakım, tamirat ve paklık gereçlerine ayrılıyor. İşçi masraflarındaki artışın aidatlara yansımasının kaçınılmaz olduğunu söz etmeliyiz. Bununla birlikte aidatlar belirlenirken işletme projesi çerçevesinde arsa hissesi ve bağımsız kısım sayısına nazaran belirleniyor. Bilhassa kimi sitelerdeki yüksek aidatlar gerek kiracılar gerekse de malikler için büyük külfetler oluşturuyor. Hatta şimdi satılmayan daire yahut işyerlerinin de maliyetleri oturanlara yansıtılabiliyor. Taammümlere nazaran aidat bedeli kira fiyatının yüzde 15’ini geçmemeli” dedi.
2025 yılı aidat artışları için beklenen oranlar
Ocak ayı prestiji ile birinci yapılan genel şuralar ve işletme projeleri ile aidatların belirlendiğini tabir eden Özelmacıklı, “Bu sene aidatların, yüzde 40 ile 45 oranında artış gösterebileceği kıymetlendiriyoruz. Yeni minimum fiyat artışı, enflasyon oranı, güç maliyetleri ve hizmet masrafları üzere faktörler, artırım oranlarını şekillendiriyor. Site aidatları, denk bütçe çerçevesinde yıllık İşletme Projesi kapsamında belirleniyor. Kat maliklerinin, kendilerine bildirim edilen İşletme Projesi’ne 7 gün içerisinde itiraz hakkı bulunuyor. Toplu yapılarda bu hak, Temsilciler Kurulu üyelerine ilişkin. Genel konsey kararlarına karşı ise Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca 1 ay içinde dava açılabiliyor. Fahiş artışların önünü geçmek isteyen kat malikleri, kat mülkiyeti kanunu uyarınca fevkalâde genel suralara katılarak toplantıları takip etmeli. Site sakinlerinin bu masraflara karşı şuurlu olmaları ve artırımların münasebetlerini ayrıntılı halde incelemeleri önemli” dedi.
Bakanlık çalışma yapıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bu konuda çalışmalar yaptığını da lisana getiren Özelmacıklı, “Daha evvel bakanlığımız bünyesinde Konut Siyasetleri ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü kurulmuştu. Yeni mevzuat çalışmalarına nazaran, site idarelerinde yetki evrakı zaruriliği ve mesleksel yeterlilik kriterleri aranması planlanıyor. Bu gelişmenin, aidat hesaplamalarındaki şeffaflığı artırması bekleniyor. Sonuçta ana gayrimenkulün sekiz yahut daha fazla bağımsız kısmı varsa, yönetici atanması mecburidir. Yöneticiler sicilinin elektronik ortamda takip edilmesine gereksinim var. Yöneticiler, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa hissesi bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor. Kat malikleri, ana gayrimenkulün idaresini kendi ortalarından yahut dışardan seçecekleri bir kimseye yahut üç kişilik bir heyete verebiliyorlar” dedi.
Yönetim işi profesyonellik gerektiriyor
Özelmacıklı, “Tesis Yöneticilerinin sahip olması gereken bilgi, maharet ve yetkinlikleri tanımlamak, mesleksel yeterliliklerini geçerli ve emniyetli bir doküman ile kanıtlamalarına imkan sağlamak, imtihan ve belgelendirme kuruluşlarına kaynak ve referans oluşturmak ve adaylara mesleğe ait rehberlik sağlamak emeliyle 18UY0354-6 kodu ile hazırlanmış olan Tesis Yöneticisi Mesleksel Yeterlilik dokümanı bulunuyor. Mesleksel yeterliliklerin dalımız için değeri, dijitalleşmenin gerekliliği, çalışanların tertipli mesleksel eğitimlerle desteklenmesi üzere konuların bölümde kalitenin artırılması için kıymetli kaideler olduğunu değerlendiriyoruz” dedi. – İSTANBUL
