Dar gelirliler için yapılacak konutların detayları belli oluyor! Uzun vade, düşük peşinat
Türkiye’de konut talebi, evlilikler, boşanmalar, göçler ve üniversite öğrencilerinin muhtaçlıkları üzere pek çok etken nedeniyle daima artış gösteriyor. Uzmanlar, yıllık yaklaşık 800 bin konut gereksinimi olduğuna dikkat çekiyor. Lakin arz-talep dengesizliği, konut fiyatlarını ve kiraları artırıyor.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Etraf, Şehircilik ve İklim Bakanlığı’nın düşük maliyetle konut üretmek için hazırlık yaptığını açıkladı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de hayat pahalılığının en büyük nedeninin kiralar olduğunu belirtti. Bu açıklamaların akabinde gözler,yapılacak dar gelirliler için yapılacak konutların kaidelerine çevrildi.
SOSYAL KONUT PROJESİNİN DETAYLARI
Proje kapsamında konut sahibi olabilmek için:
Hane gelirinin 45 bin lirayı aşmaması,
Çekirdek aile üyelerinin üzerine diğer bir konutun bulunmaması,
En az 18 yaşında olunması üzere koşullar aranıyor.
Yapılacak konutların ekseriyetle 2+1 ve 3+1 formatında olması bekleniyor. Proje kapsamında, 240 ay vadeli ödeme planı, %10 peşinat ve makul gelir kriterleri üzere kuralların uygulanması planlanıyor.
ÖDEME PLANLARI NASIL OLACAK?
45 bin lira gelirli bir aile için aylık taksitlerin 15-20 bin lira ortasında olacağı öngörülüyor. TOKİ projelerinde olduğu üzere taksitler, memur maaşı artış oranına nazaran yıllık olarak güncellenebilir. Lakin TOKİ, artış oranlarını düşük tutmaya çalışıyor.
YAKLAŞIK 2 MİLYON KONUT AÇIĞI VAR
Uzmanlar, birinci meskenini alacaklara finansal takviye sağlanmasının gerçekçi bir tahlil olduğunu belirtiyor. Kelam konusu konut projelerinden faydalanma imkanı olan şahısların bu fırsatı değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor. Buna rağmen yeni projelerin tamamlanmasının vakit alacağını belirterek, konut üretimindeki yavaşlama nedeniyle yaklaşık 1,5-2 milyon konutluk bir açık olduğunu vurguluyor.
Uzmanlara nazaran, uzun vadeli ödeme seçenekleri, gayrimenkul kıymetinin vakitle artması göz önünde bulundurulduğunda avantajlı bir tercih. Dal uzmanlarının yorumlarında bugünkü düşük taksitlerle uzun vadede daha az yük hissedileceği düşünülüyor. Artan talebin 3-5 yıl içinde karşılanabileceği, faiz oranlarının düşmesi ve özel dalın de projelere dahil edilmesiyle konut üretiminin hızlanacağı belirtiliyor. Taksitler ödenmese bile konutun vakitle kıymet kazanacağı tabir ediliyor.
MÜTEAHHİTLER DE PROJEYE DAHİL EDİLEBİLİR
Devletin toplumsal konut projeleriyle konut problemini çözmeye çalıştığına dikkat çeken kesim uzmanları, yeni projelerin, vatandaşın uygun fiyatlı barınma muhtaçlığına tahlil sunacağına dikkati çekiyor. Toplumsal konut projelerinin bilhassa gelişmekte olan bölgelerde ve kentin dış çeperlerinde gerçekleştirilmesinin uygun olacağını düşünüyor. Bu projelerin, barınma muhtaçlığını karşılamanın yanı sıra kentlerde istikrarlı bir büyüme sağlaması bekleniyor.
TOKİ’nin yanı sıra, mevcut müteahhitlerin de projelerde aktif rol alması bekleniyor. Özel kesimin desteklenmesi ve devletin arsa stoklarıyla iş birliği yapması, konut üretimini hızlandırabilir.
