Ev ve araç kredi oranlarında düşüş bekleniyor
BANKACILIK BÖLÜMÜ 2025’TEN UMUTLU
Konut ve taşıt kredisi bakiyeleri, 2024 yılını çift haneli gerçek düşüşlerle tamamlarken, bankacılık bölümü 2025 yılı için optimist bir tablo çiziyor. Şu an en düşük yüzde 2,79 düzeyinde olan konut kredi faizlerinin, Merkez Bankası’nın ocak ayındaki Para Politikası Kurulu toplantısı sonrası yüzde 2,5’in altına düşebileceği kestirim ediliyor.
SIKI PARA SİYASETİ KREDİLERİ ZORLUYOR
Sıkı para siyaseti, yüksek faiz oranları ve kredi limitleri, vatandaşı konut ve taşıt kredilerinden uzaklaştırdı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bilgilerine nazaran, son bir yılda konut kredileri nominal olarak yüzde 17,3 artış gösterirken, taşıt kredileri yüzde 21,85 oranında azaldı. Enflasyondan arındırıldığında, konut kredilerindeki gerçek düşüş yüzde 18,8, taşıt kredilerindeki düşüş ise yüzde 45,9 oldu. Konut satışları yılın son iki ayında hareketlenmesine karşın, bu durum kredi kullanımına şimdi yansımadı.
KREDİLİ KONUT SATIŞLARINDAKİ DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR
BDDK’nın haftalık datalarına nazaran, 2025 yılının birinci haftasında konut kredi bakiyesi 513 milyar 527,4 milyon TL olarak gerçekleşti. Geçen yılın tıpkı haftasında bu sayı 437 milyar 883,3 milyon TL idi. Lakin gerçek olarak konut kredi bakiyesindeki düşüş yüzde 18,77’ye ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu datalarına nazaran, geçen yıl kredili konut satışları 2023’e kıyasla yüzde 21,3 oranında geriledi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların hissesi ise yüzde 14,5 düzeyine düştü. Bu oran, 2020 yılında yüzde 38,2 olarak kaydedilmişti.
23 OCAK SONRASINDA KREDİ FAİZLERİ HAREKETLENEBİLİR
Konut kredilerindeki yavaşlamanın temel nedeni, yüksek faiz oranları. Şu an en düşük faiz oranı aylık yüzde 2,79 ile yeşil mesken kredisi olarak uygulanıyor. Güç verimliliği yüksek konutlar için faiz oranları daha düşük tutuluyor. Genel konut kredisi faiz oranları ise yüzde 4,5’e kadar çıkıyor. Bankacılık kesimi kaynakları, Merkez Bankası’nın 23 Ocak’taki toplantısında beklenilen faiz indiriminin gerçekleşmesi durumunda konut kredi faiz oranlarının yüzde 2,5 düzeyinin altına inebileceğini tabir ediyor. Fakat bu düşüşün tek başına kredi kullanımını artırmak için kâfi olmayacağı belirtiliyor.
AZAMİ KREDİ KULLANIM ORANLARI DEĞİŞEBİLİR
Bankacılık bölümü kaynaklarına nazaran, faiz oranlarının yüzde 2,5’in altına inmesi durumunda, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) azami kredi kullanım oranlarında değişiklik yapması beklenen. Bu değişikliğin, krediye olan talebi canlandırmada değerli bir rol oynayabileceği bedellendiriliyor.
